VOUS ARRIVE /: VOUS POSEZ VOS VALISES: PLUS RIEN A FAIRE SI CE N'EST PROITER DE LA NARURE
ENVIRONNANTE
Ancienne maison récemment et entiérement restaurée avec soins. Situation tranquille dans un
environnement privilégié.
Maison typique en pierres, avec Pigeonnier - Maison de plein de pieds en rez de chaussée et 2 étages
dans la tour
- Date de construction: environ 1750
- Superficie habitable: 144 m2
Éléments anciens: pierres extérieures et intérieures, poutres et charpentes apparentes, carrelages
anciens, grande cheminée Cantou, ancien évier. AUCUN travaux à prévoir Orientation: PLEIN SUD
DESCRIPTION
Rez de Chaussée: Entrée : 7m2 - Salon / Salle à manger : 43m2, donnant sur la terrasse - Cuisine
équipée : 14m2 (meubles et ménager de 3ans), donnant sur la terrasse - Arrière cuisine
-1 Chambre: 18 m2 avec sa salle de bain indépendante: douche hydro massage, lavabo ...
-1 Chambre: 26 m2 avec sa salle de bain indépendante: douche hydro massages, lavabo, wc ....
1 WC indépendant : 1 m2
1er étage dans le pigeonnier:
-1 Chambre: 14 m2 avec coin toilette : lavabo et douche hydro massages 2eme étage dans le
pigeonnier:
-1 Chambre ou bureau : 15 M2 avec point d'eau et coin lavabo
Chauffage au fuel avec production d'eau chaude pour la maison.
Terrasse: 60m2, entièrement carrelée, donnant sur le salon et living
Garage indépendant et fermé ( deux voitures): 30m2 Parking : 10 voitures peuvent stationner Jardin
d'agrément devant et autour de la terrasse
Toiture : ardoises sur le pigeonnier, et tuiles canales. Toiture recente;
Fosse septique toutes eaux et bac dégraisseur Double vitrage, boiseries bois et volets anciens
restaurés
- Bonne isolation Arrosage semi-automatique
- Éclairage de l’arrivée de la maison , tout autour et du garage par spots auto allumant et
balisages éclairés du chemin
- Internet haut débit - Parabole satellite et antenne TNT - Vsm
Surface du terrain et descriptif : 8700 m2 composé de prairie pour 4500m2 et forêt et jardin
paysager sur 4200 m2, avec une source et un puits - possibilité de 3000 m2 de forêt attenante en
plus. J
jardin d'agrément devant et autour de la terrasse , une charrette d’époque, un braban, statues et
poteries anciennes, portiques de décoration… Dépendances : garage indépendant , boxes 2 chevaux,
chalet 10m2, buanderie 15m2
Foncier : 367 €
Vue et bruit : vue sur les collines et la forêt, la maison est isolée ( le premier voisin à 300
mètres), elle est dans un écrin de verdure, entourée d'arbres, avec une grande prairie. La maison
est située sur une crête, et se trouve au bout un chemin communal sans issu de 600 mètres où trois
familles vivent, nous sommes la dernière.
Mitoyenneté : non, maison seule au milieu de son terrain, sans aucun vis à vis. Un chemin rural de
600 mètres environs pour y accéder;
- 3 Kms d'un Bourg très connu : Prayssas
- 3 Kms : Tous Commerces Médecin, Kiné, Dentiste, Infirmières, Banque - 12 Kms : Hôpitaux et
clinique
- 3 Kms : Premier supermarché
- 1 km : École primaire
- 6 Kms : Collège
Océan à 150 Kms, direct par autoroute. Méditerranée à 200 Kms, direct par autoroute et Espagne à 200
kms.
Station de ski la plus proche : 150 Kms par la route ou 230 par autoroute.
Cours de golf le plus proche : à 12 minutes
Aéroport international le plus proche : Toulouse à 90kms (45 minutes) et Bordeaux (1 heure)
Aéroport national le plus proche : Agen à 12kms,(15 minutes)
Gare la plus proche: TGV à Agen 14kms ( 12 minutes)
Autoroute : Agen à 16 Kms (15 minutes)
Grande ville la plus proche : Agen à 12 Kms (10 minutes)
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